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Modèle de propriété

• Modèle de Propriété
• Utilisation

Sur cette page:

• Comment achète-t-on une propriété?
• Quels sont les avantages d’une propriété fractionnée?
• Comment cette formule diffère-t-elle de la multipropriété en temps partagé "timeshare"?
• Le "Chapitre" dont je suis propriétaire à Stories Places Tremblant peut-il être revendu?
• Une entité juridique peut-elle se porter acquéreur d’un "chapitre"?
• Le financement est-il possible pour faire une acquisition à Storied Places®?
• Dois-je défrayer des cotisations à l’association ?
• Y-a-t-il des charges quotidiennes pour l’utilisation des résidences?
• Vais-je avoir à débourser d’autres cotisations spéciales en plus des charges régulières?
• Les dépenses peuvent-elles changer?
• Puis-je apporter des modifications à la propriété?

 

Questions fréquentes

Comment achète-t-on une propriété?

Le modèle de propriété est basé sur le principe de propriété fractionnée. Chaque habitation qui constitue la communauté Storied Places Tremblant est fractionnée en intérêts distincts et indivis, appelés Chapitres, représentant un dixième de la superficie, et pouvant être achetés séparément. À ce titre, chaque propriétaire acquiert une part ou plus d’intérêts dans les unités d’habitation et dans les espaces communs désignés.

Quels sont les avantages d’une propriété fractionnée?

Vous pouvez acquérir une résidence somptueuse pour une somme inférieure au dépôt initial, aux charges et aux taxes normalement reliés à l’achat d’une telle demeure. Une propriété fractionnée accorde aux propriétaires la portion d’accessibilité désirée pour un usage flexible, élimine les soucis d’entretien qui vont habituellement de pair avec l’acquisition d’une résidence secondaire et offre l’avantage d’un investissement adapté à vos besoins.

Comment cette formule diffère-t-elle de la multipropriété en temps partagé "time share"?

En propriété fractionnée, l’acquéreur reçoit un titre de propriété plutôt que des points ou des semaines propres à une multipropriété en temps partagé. Les biens immobiliers en propriété fractionnée figurent au MLS et la revente s’effectue comme toute autre propriété.

Le "Chapitre" dont je suis propriétaire à Stories Places Tremblant peut-il être revendu?

Oui. La part d’intérêts appartenant au propriétaire peut être inscrit au Service Inter Agences SIA (MLS), vendue, léguée ou transférée par le propriétaire, tout en étant assujettie aux règlements de condominium.

Une entité juridique peut-elle se porter acquéreur d’un "chapitre"?

Oui. L’achat peut se faire au nom d’une entité juridique, que ce soit une corporation, une association ou une fiducie. Jusqu’à quatre (4) propriétaires inscrits peuvent bénéficier des privilèges accordés aux propriétaires, notamment l’espace disponible.

Le financement est-il possible pour faire une acquisition à Storied Places®?

Les modes de financement sont les mêmes que pour l’acquisition de toute autre résidence secondaire. Une liste de sociétés recommandées pour des prêts est fournie à l’acquéreur, sur demande.

Dois-je défrayer des cotisations à l’association ?

Oui. Les propriétaires de Storied Places® devront défrayer des coûts pour la gestion professionnelle et l’exploitation des unités, des aménagements, des services et de tous les espaces communs. Storied Places®, Inc. constitue l’entreprise de gestion attitrée, une division qui appartient à part entière à Intrawest. Les charges comprennent les salaires, les fournitures, l’entretien, la gestion des déchets, les services de comptabilité et juridique, les assurances, la gestion des services publics, les taxes foncières, le transport, les fonds de réserve pour le remplacement ou la réparation des aménagements qui appartiennent à l’Association. Les budgets annuels sont d’abord soumis par le Directeur de l’Association au Conseil d’administration pour approbation, ensuite aux propriétaires pour ratification. Les dépenses au budget sont réparties équitablement parmi tous les propriétaires, selon le nombre de "chapitres" qu’il ou elle détient.

Y-a-t-il des charges quotidiennes pour l’utilisation des résidences ?

Non. Les coûts de gestion, les travaux ménagers de base, l’entretien et autres frais d’exploitation sont compris dans les charges annuelles reliées à chaque "chapitre". Toutefois, les dépenses personnelles telles les frais d’appels interurbains, les services en supplément d’un(e) préposé(e) au ménage, l’épicerie, les traitements au Spa, les droits de jeu au golf, etc. sont payables à la fin de votre séjour. De plus, chaque séjour réservé par le biais de l’espace disponible fait l’objet d’une charge modique, telle que prescrite par le Conseil d’administration.

Vais-je avoir à débourser d’autres cotisations spéciales en plus des charges régulières ?

Seulement dans l’éventualité où l’Association des propriétaires, qui représente les membres, déterminerait qu’une cotisation spéciale est requise. Le cas échéant, cette cotisation sera répartie équitablement selon le même principe que les charges annuelles. D’autre part, chaque propriétaire peut être tenu de verser une compensation, à titre personnel, dans le cas où des coûts ou dépenses sont encourus à la suite d’un dommage causé par ce propriétaire ou ses invités, ou suite à un manquement aux règlements stipulés dans la déclaration de copropriété. Les charges annuelles comprennent un fonds de prévoyance qui devrait couvrir les frais de remplacement ou de réparations majeures prévisibles, notamment la réfection du toit.

Les dépenses peuvent-elles changer ?

Les dépenses sont basées sur le coût actuel d’entretien de la propriété, et les budgets sont revus et approuvés par les propriétaires lors d’une assemblée annuelle. Les charges annuelles fluctueront selon le budget. L’Association est apte à changer et à contrôler le budget.

Puis-je apporter des modifications à la propriété ?

Non. Pas de votre propre chef. Étant donné que l’ensemble des unités d’habitation, des aménagements et des espaces communs constitue une copropriété à l’usage de tous les propriétaires, tous doivent s’entendre sur les changements et/ou améliorations à apporter. La plupart des modifications requièrent une planification au préalable orchestrée par  l’Association des propriétaires.